【不藏私分享情趣經驗】愛慾尤物．性感露乳金絲蕾絲連身衣(紅色)-藤本莉娜
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商品訊息簡述:
房市超額供給 業者估計新屋中古屋價格恐拉鋸
永慶房屋集團示警，全台餘屋去化壓力未減，今年在各大重劃區積極推案，使用執照與建築執照核發量墊高，預期未來恐出現超額供給，新成屋與中古屋價格將呈相互競爭、拔河姿態。
永慶房屋集團統計，自2016年至2018年連續3年，全台仍有逾7萬戶餘屋，新北市、桃園市與高雄市的新建待售餘屋至少1萬戶，成為去化壓力來源。
過去的餘屋尚未消化完情趣按摩椅如何使用畢，今年供給量大幅增加，永慶整理內政部資料顯示，今年前10月使照與建造核發數量同步墊高，使照今年前10月核發戶數為7.65萬戶，為11年來第四高；建照前10月發放張數為12.01萬張，則是11年來新高，也較去年同期大幅成長21%。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋預估，今年全年度建照核發量，有望來到14.4萬戶，將刷下24年新高，建照核發來源來自於各大重劃區，大量供給湧現，預期明年重劃區預售與新成屋價格將回歸基本面，「買方是否買得動、賣方是否賣得動」都會在未來幾年見真章。
此外，觀察六都建照核發概況，葉凌棋特別提及，預期台中與台南全年度建照核發量分別來到2.9萬戶、1.5萬戶，均創下21年新高；未來上述兩地的供給量會大增，以台南為例，當地人口數150萬人，居住在市中心僅70萬人口，若簡單用1夫妻用情趣用品戶2人居住，70萬人口約35萬戶數，對照台南今年度建照核發量有望攀至1.5萬戶，占比來到4%多，預料後續價格受挑戰機率會偏大。
綜合上述統計數據，葉凌棋認為，今年估計建照核發量14.4萬戶，若按照2至3年工期推估，預料會在2021年、2022年出現超額供給，此外，重劃區享受為期3年容積獎勵政策，預期重劃區供給量依舊偏高，整體房市形成新成屋、中古屋呈現兩者相互拉扯競爭狀態。
不過永慶也針對網路問卷調查，針對民眾成人玩具看法2020年第1季房屋趨勢提出報告，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，民眾認為明年首季房價持平比例從38%增加至45%，比起看漲的25%、看壞的30%都要多。（中央社）
外食為主、消費力足 六七年級推升龐大外送商機
台灣餐飲業過去五年間產值增加了2000億台幣，甚至連外送平台也蓬勃發展，是什麼樣的族群推動了餐飲業成長？答案就是64年到74間出生的人，這群人口結構中多數的消費大軍，也可能定義未來5到10年的市場消費型態。
早上10點左右，外送平台騎士，來到信義區這間商辦大樓。
外送平台騎士vs.上班族：「您好，我是外送平台，您有訂購我們的餐點嗎？有！」
袋子裡裝著漢堡加飲料，上班族洪小姐今天早餐來不及買，靠外送平台打發第一餐，今年起才開始使用外送平台，但已經算是忠實用戶。
上班族洪小姐：「每周會叫個便當一兩次，然後下午其他同事也會一起叫個下午茶飲料，所以如果加在一起算的話大概每周會四到五次吧！」
同個時間點，住在大安區的二寶媽陳小姐也叫來外送。
外送平台騎士vs.住戶：「你檢查一下有沒有正確。」
1歲多的孩子需要全職在家照顧，實在分身乏術，尤其最近氣候不穩定，每周叫個三四次外送也是家常便飯。
年輕媽媽陳小姐：「我朋友非常多人這樣(叫外送)，連客人來就是叫外送就好為什麼要把自己弄那麼累呢？有些店平常需要特別去排隊或特別去訂的，去訂位的店，那我可能打個電話給他多一點時間他就會送來。」
記者李頂立：「不管是上班族或是在家帶小朋友的年輕爸媽，他們都是新世代消費習慣改變的縮影，隨著國人外食需求越來越高，我們單從餐飲業產值來看，2013年約5000億左右，到了2018年就突破7000億，成長是高達35%。」
讓餐飲成為紅利產業的推手，就是民國64年到74年間出生，現年35歲到45歲的群體，對這群人口結構裡的相對多數來說，親自下聰明球推薦廚烹飪已不再是責任。
外送平台執行經理沈昌宏：「過去可能大家在不方便出門的時候，家裡會有泡麵，那現在大家不方便出門的時候，那大概想到的就是外送平台。」
進一步從外送平台的使用者來觀察，根據凱度洞察資料，16到60歲的民眾當中已有40%，約587萬人曾經使用過美食外送APP，而每周至少使用一次以上的重度使用者就有88萬人，多為20、30歲的男性，平均月收入都在5萬以上。
凱度洞察客戶經理簡良芸：「這群重度消費者，他們對於網路服務的需求其實滿高的，不只在餐飲部分可能像是一些訂房旅遊等等，他們也都會透過網路來完成。」
東方線上副總監楊少夫：「20到29歲年輕族群他對於這樣新服務感到新鮮感會嘗試想使用，30到39歲我們過去所謂的上班族其實也非常仰賴這樣的服務，也因此在20到39歲他們就佔了這服務整體60%的使用率。」
讓這些消費者願意嘗試外送的三大主因，分別是能節省外出排隊時間，天氣不好不想出門，以及促銷優惠情趣潤滑液可以吃嗎折扣，但對重度使用者來說，餐廳選擇夠不夠多、送餐速度及服務體驗，才是能讓他們持續買單的關鍵。
外送平台執行經理沈昌宏：「盡量是讓餐點的完整性覆蓋面是完整的，情趣椅使用方法比方說我們會從比較好一點的和牛、丼飯、牛排，到簡單一點的我們甚至有紅豆餅、鯛魚燒。」
凱度洞察客戶經理簡良芸：「長遠來看，推出很多的折扣或優惠並不是一個可以穩定平台發展的經營方式，就是如何找出平台的優勢然後增加差異性。」
這群由六、七年級為骨幹的消費大軍，正在形塑未來五到十年台灣餐飲業的消費樣貌，競爭激烈的美食外送平台，要抓準這些金主口味，接下來如何打造差異化或進一步整合更多服務，腳步可不能放慢。
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